充分利用你最大的投资.
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HELOC |
Home Equity Loan |
ADU HELOC |
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| Type of loan | Revolving line of credit | Second mortgage | 短期循环信贷额度 |
| Best used for | 即将到来或未来的房屋改善，债务合并，紧急情况 | 即将到来的房屋改善/维修或债务合并 | 房屋装修和增建(ADU) |
| Amount4 | up to 500,000 | up to 500,000 | up to 400,000 |
| Terms | 25 years | 10, 15 or 20 years | 22 years |
| Interest rate | Variable5 | Fixed | Variable5 |
| Closing costs | $0 (for lines up to 250,000)6 | No | Yes |
| Monthly fee | $0 | $0 | 仅在施工期间$50 -$100 |
| Accessing funds | 在关闭或任何时间，最长10年 | Once at closing | 在整个建设期间(最多2年)支付 |
| Payment |
10 year interest-only 15-year principal and interest |
贷款期间固定支付本金和利息 |
2-year interest-only 20年本息 |
| Key differentiator | 根据需要快速获取现金 | 有固定金额和固定付款的即时财务需求 | 你最多可以借到房屋现价的125% |
固定和可变利率的选择，每月只支付你使用
现在就借你需要的东西，或者等你准备好了再借
在你申请之前检查你的利率，不要影响你的信用7
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没有申请费，没有预付款罚款，也没有年费
用于家庭改善，债务合并，adu等
Our Home Loan Consultants 是专门提供住房贷款的专业知识和建议，以帮助您找到正确的选择，为您的短期和长期目标. 不确定哪一种股权贷款适合你? 今天就安排一次免费咨询.
你的房屋净值是你在你的房子上欠多少钱和它的价值之间的差额. 例如，如果你的房子价值90万美元，你欠了60万美元，你就积累了30万美元的权益. 你可以借到你现有资产的80 -90%.
当你获得房屋净值贷款时，你会收到一笔现金. 随着时间的推移，你每月固定还款. 大多数房屋净值贷款都有固定利率, 每月还款额可以减少你的贷款余额并支付一些利息成本.
另一方面，HELOC不需要一次性支付. Instead, 你可以借到的金额是有上限的——信用额度, 只要信用额度是开放的，你就可以从那里借钱吗.
On an ADU HELOC, 用于资助您的项目(房屋改造或ADU)的资金, and the term is much shorter.
房屋净值贷款或信用额度(HELOC)提供了比您可能无法获得的更大的贷款金额, 多亏了用你的房子做抵押. 此外，利率通常比个人贷款要低.
最后，HELOC也可能有税收优惠(详情请咨询您的税务顾问).
你应该意识到，如果你卖掉你的房子，你必须立即还清这类债务, 就像你必须偿还你的第一笔抵押贷款一样(如果你有的话). 此外，如果你不偿还贷款，你的房子可能会被取消赎回权. 那是因为你的房子是贷款的抵押品(担保).
由于他们的低利率和灵活的借贷选择, 房屋净值贷款通常比其他类型的贷款更实惠. 您可以使用您的贷款或额度来支付当前或未来的费用, 比如家庭装修(或大或小), high-interest debt, 在您的家中添加一个附属住宅单元(ADU), or other large purchases.
目前，Patelco不为出租物业提供heloc -仅用于主要住宅. 但是，如果您需要获得现金以满足特定需求，您可能需要探索我们的 personal loans.
1 9.截至2024年4月17日，00%年利率和其他条款是准确的，对于CLTV最合格的申请人，适用于HELOC，最高可达80%. 并不是所有的申请人都有资格享受最低利率. 费率因物业价值而异, line amount and other factors, 第二套或度假屋的价格会有所不同. 最低分期付款是头十年只付利息(“提款期”)，然后在最后15年全额分期偿还余额. 在还款期间，恕不提款. 付款和利率可以按月调整. 如果利率上升，支付金额也会增加. At the end of the draw period, 你的月供将会增加，因为你将同时支付本金和利息. 汇率是用指数加保证金计算的. 所使用的指数是变动前一个月最后一个工作日《太阳集团官网》西部版公布的最优惠利率. The current prime index is 8.50. Minimum interest rate is 3%. Maximum interest rate is 17%.
2 7.截至2024年4月17日，963%年利率(Annual Percentage Rate)和其他显示的条款是准确的. 每年的固定利率为7%.963%可用于贷款价值比(LTV)为80%或以下的10年期第二头寸房屋净值分期贷款. 贷款还款示例:贷款120个月，7月.963%年利率假设没有首付款，每月付款将是607美元.00. Loan terms available are 10, 15, or 20 years; however, 根据所选择的贷款金额和贷款期限，每月支付金额可能与上面使用的示例不同. 付款示例不包括税款和保险费的金额. 如果包括税金和保险，每月的付款义务将会更大，如果为这些项目建立了托管账户，则可能需要初始客户存款. 贷款审批取决于信贷审批和项目指导方针. 利率及计划条款如有更改，恕不另行通知. 可能需要财产保险和解除现有抵押贷款的费用. 固定利率房屋净值贷款是不可用的第一留置权位置. 房屋净值贷款和信用额度仅适用于加州的主要住宅.
3 房屋净值贷款和信用额度仅适用于加州房产. 10.截至2024年4月17日，00%年利率和其他条款是准确的，适用于ADU HELOC, CLTV最合格的申请人最高可达125%. 并不是所有的申请人都有资格享受最低利率. 只适用于主要住宅. 利率根据财产价值、信用评分、额度和其他因素而有所不同. 最低分期付款是头两年(“提款期”)只付利息，然后在最后二十年全额分期偿还余额. 在还款期间，恕不提款. 付款和利率可以按月调整. 如果利率上升，支付金额也会增加. At the end of the draw period, 你的月供将会增加，因为你将同时支付本金和利息. 汇率是用指数加保证金计算的. 所使用的指数是变动前一个月最后一个工作日《太阳集团官网》西部版公布的最优惠利率. The current prime index is 8.50%. Minimum interest rate is 3%. Maximum interest rate is 17%.
4 可能会根据目前的评估价值、信誉和现有的财产留置权而有所不同.
5 费率和付款是基于Prime加上保证金. 对Prime的更改将导致费率和付款的更改.
6 最低信用额度为1万美元，最高为50万美元. Patelco Credit Union将按惯例支付最高250美元的结算费用,000(不包括ADU房屋净值信贷额度). 如果您的帐户是在“无结算成本”贷款计划下开立的, 不收取贷款费用，也不收取惯例成交费用，包括:用于确定物业价值的自动估值模型(AVM), Lender”s title insurance, courier, points, wire fees, notary, escrow fee, Patelco文件的记录, flood certification, credit report, loan origination, or tax service. 如果所述服务是通过我们首选的服务提供商进行的，则Patelco Credit Union将仅支付这些列出的费用. 如果不符合“无交割成本”计划的条件, 包括使用与该计划相关的服务提供商, 那么，您将负责任何相关的成交费用，而这些费用将不会由Patelco Credit Union支付. “无交割成本”计划不包括特别项目, 包括但不限于以下内容:住宅房地产估价, 同一贷款交易的附加信用报告, 授予契约和任何相关的公证费或记录费, 错过评估预约或“差旅费”, solar lift or termination, 以及因本帐户而关闭另一个帐户的任何费用. 借款人负责超过25万美元的成交费用. 成交费用从0美元到2500美元不等. 此报价不包括托管或录音费用, 或因所有权变更而产生的额外公证费, 授予或公证任命.
7 Patelco运行一个“软”信贷拉动来确定你符合资格预审的条件. 这不会影响你的信用评分. 如果您选择继续进行贷款申请, Patelco将要求您从一个或多个信用报告机构获得完整的信用报告. 这将是一个“硬”拉，可能会影响你的信用. If necessary, 我们也可能与第三方分享您的某些信息, like our insurers, to process your request.
Read the HELOC Program Disclosure.
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